H3M Immo
Agence immobilière à Paris 11

Situé rue Maurice-Thorez à Nanterre, au cœur du centre-ville, cet appartement de 51,03 m² se trouve au 1er étage d’un petit immeuble ancien.

Bien agencé et lumineux, il comprend un séjour avec cuisine de 25,12 m², donnant sur rue avec une vue dégagée, deux chambres donnant sur cour ainsi qu’une salle de douche avec toilettes.

Vous profiterez de la vie du centre-ville et de ses commerces et services. La gare de Nanterre–Ville, desservie par le RER A, permet de rejoindre Paris, notamment Châtelet–Les Halles. Les lignes de bus 157, 159, 160 et 559 desservent également le secteur.

Ce logement peut convenir à une résidence principale, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Pour un investisseur, il existe une possibilité d’étudier la création d’appartements indépendants, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Un emplacement central, un agencement fonctionnel et un potentiel à découvrir lors d’une visite.

PARIS 11e – CIRQUE D’HIVER / HAUT-MARAIS

CHARME DE L’ANCIEN – 80,02 m² – DOUBLE SÉJOUR – 2 CHAMBRES – ASCENSEUR – DOUBLE EXPOSITION – COUR D’ENVIRON 4 m²

Emplacement privilégié, à deux pas du Cirque d’Hiver, à la limite des 3e et 11e arrondissements, et à quelques minutes à pied de la Place des Vosges, de la rue de Bretagne, de République et de Bastille.

Au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble ancien, découvrez ce 4 pièces de 80,02 m², lumineux, bénéficiant d’une double exposition et d’un agencement particulièrement fonctionnel.

L’appartement se compose d’un double séjour de 36,65 m², bénéficiant d’une vue dégagée sur rue et offrant un bel espace de réception permettant d’aménager confortablement un salon et une salle à manger.

L’espace nuit comprend deux chambres donnant sur une cour calme et arborée, offrant une atmosphère paisible particulièrement appréciable au cœur de Paris.

Une cuisine aménagée, une salle de douche ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent l’agencement.

Avantage rare dans le secteur : l’appartement bénéficie également de l’accès exclusif à une cour d’environ 4 m², située au-dessus du plafond de la cuisine de l’appartement du 1er étage, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire, particulièrement appréciable au cœur de Paris.

La double exposition contribue à la luminosité de l’appartement et permet de profiter de deux ambiances complémentaires : vue dégagée côté séjour et calme côté chambres.

Cheminée, moulures et éléments caractéristiques de l’ancien viennent souligner le caractère et l’élégance de cet appartement parisien.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

UN EMPLACEMENT PARISIEN PRIVILÉGIÉ

La situation constitue l’un des principaux atouts de cet appartement. À proximité immédiate du Cirque d’Hiver et aux portes du Haut-Marais, il permet de rejoindre à pied la Place des Vosges, la rue de Bretagne, le Marais, République, le boulevard Beaumarchais et Bastille.

Commerces, restaurants, cafés, marchés, lieux culturels et transports sont facilement accessibles, permettant de profiter pleinement d’un mode de vie parisien où de nombreux déplacements du quotidien peuvent s’effectuer à pied.

UN BIEN ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS

Résidence principale : ses 80,02 m², son double séjour de 36,65 m², ses deux chambres au calme, son ascenseur, sa luminosité et son agencement en font un appartement confortable pour une vie parisienne au quotidien.

Pied-à-terre ou résidence secondaire : son emplacement central permet de profiter pleinement de Paris, du Marais et de nombreux lieux emblématiques de la capitale accessibles à pied.

Projet patrimonial ou investissement locatif : sa surface, ses deux chambres, son double séjour, son ascenseur, le charme de l’ancien et sa localisation centrale constituent des caractéristiques recherchées.

Un appartement parisien de caractère réunissant emplacement, beaux volumes, luminosité, calme, double exposition et charme de l’ancien, dans l’un des secteurs les plus agréables pour profiter pleinement de la vie parisienne.

À découvrir rapidement.

LILLE CENTRE – BELLE DEMEURE SEMI-BOURGEOISE 1930 – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 140 M² – TERRASSE 40 M² – 2 PARKINGS

Laissez-vous séduire par cette élégante propriété semi-bourgeoise familiale de 1930, idéalement située dans un secteur recherché de Lille ( à proximité immédiate de Euralille et du centre ville Métro Caulier ).

D'une surface de 140 m² habitables selon un certificat de mesurage Loi Carrez (142,50 m² au sol), cette belle propriété est édifiée sur un terrain clos de 123 m² et bénéficie d'une agréable terrasse intimiste de 40 m², sans vis-à-vis.

La propriété a conservé toute l'âme et le cachet de l'ancien : moulures d'époque, vitraux, belles hauteurs sous plafond et cheminées en marbre se marient harmonieusement avec des prestations contemporaines.

UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et élégante de cette demeure.

Au rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée de 6,50 m²
• Belle pièce de vie traversante et lumineuse de 33 m², séjour / salle à manger avec moulures, cheminées en marbre et belle hauteur sous plafond.
• Cuisine séparée aménagée et équipée haut de gamme de 11 m², installée en 2019
• Accès direct à la terrasse intimiste de 40 m², véritable prolongement de la propriété
Au premier étage :
• Deux grandes chambres lumineuses d'environ 17,20 m² et 13,60 m², avec placards intégrés et cheminée décorative
• Grande salle de bains récente de 9 m² avec espace douche et WC.

Au deuxième étage :

• Deux grandes chambres supplémentaires 18,50 m² et 11,50 m²

Au sous-sol :

• Grande cave d'environ 30 m² avec buanderie, chaufferie et nombreux espaces de stockage.

DES PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS RECHERCHÉS

Cette propriété bénéficie d'un état général très satisfaisant à très bon, avec plusieurs équipements récents :
• Chaudière gaz récente de 2021
• Cuisine aménagée et équipée de 2019
• Salle de bains récente haut de gamme
• Menuiseries en double vitrage
• Fibre optique installée
• Maison raccordée au tout-à-l'égout
• Façade agréable et en bon état

Autre atout particulièrement recherché en centre-ville:

Deux places de stationnement privatives et sécurisées, situées à seulement 50 mètres de la maison, au sein d'une résidence récente de standing avec ascenseur.

La propriété dispose notamment :

• d'une très grande place PMR
• d'une seconde place de stationnement classique
• d'un accès sécurisé
• de vidéosurveillance
• de bornes de recharge pour véhicules électriques
Un véritable confort pour une propriété située en cœur de ville.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE LILLE

La situation constitue également l'un des principaux atouts de cette propriété.

Vous profitez d'un environnement urbain recherché permettant de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les transports et les principales commodités du centre de Lille.
Les gares Lille-Flandres et Lille-Europe constituent un véritable pôle de mobilité, avec TGV, TER, métro, tramway et nombreuses lignes de bus.

À proximité, Euralille offre un large choix de commerces, services, restaurants, salle de sport Basic Fit et enseignes du quotidien.

Le secteur bénéficie également d'une offre scolaire diversifiée avec plusieurs établissements accessibles dans Lille-Centre et les quartiers voisins, de la maternelle au primaire, ainsi que de nombreux établissements d'enseignement supérieur au cœur de Lille.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Propriété de 6 pièces semi-bourgeoise authentique de 1930, en bon état, avec charme de l'ancien préservé
• 140 m² habitables selon la Loi Carrez, certifiée par un expert indépendant
• 4 grandes chambres
• Terrain clos de 123 m² et terrasse intimiste de 40 m² sans vis-à-vis
• Séjour généreux et lumineux
• Cuisine équipée haut de gamme de 2019
• Salle de bains récente haut de gamme
• Grande cave de 30 m²
• 2 stationnements privatifs sécurisés à 50 mètres
• Place PMR particulièrement spacieuse
• Bornes de recharge pour véhicules électriques
• Double vitrage, fibre optique, chaudière gaz 2021
• Tout-à-l'égout
• Façade et toiture en bon état

UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR

Cette élégante demeure conjugue avec harmonie le charme intemporel des maisons semi-bourgeoises du début du XXe siècle et le confort attendu aujourd'hui.

Ses volumes généreux, ses quatre grandes chambres, ses éléments architecturaux préservés et sa terrasse intimiste de 40 m² sans vis-à-vis en font une maison particulièrement agréable à vivre.

Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'une demeure de caractère offrant de beaux volumes, un extérieur et un stationnement sécurisé, tout en profitant pleinement des avantages de la vie au cœur de Lille.