CROIX SAINT-PIERRE – APPARTEMENT DUPLEX 3 PIÈCES RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES.

À proximité du métro Mairie de Croix, découvrez ce charmant Appartement DUPLEX 3 pièces de 70,01 m² de surface utile, dont 62,40 m² Loi Carrez, entièrement rénové en 2026, en parfait état.

Situé au 2e et dernier étage d’un immeuble des années 1930, bien entretenu et sans ascenseur, cet appartement offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une très agréable luminosité grâce à sa belle exposition Sud-Ouest.
L’appartement DUPLEX se compose au premier niveau d’une entrée avec rangements, d’une première chambre, d’un WC indépendant avec lave-mains, d’une buanderie et d’un espace dressing.

Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de 30,02 m² avec grandes hauteurs sou plafond, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Très lumineuse, elle bénéficie d’une cuisine entièrement équipée avec de l’électroménager SAMSUNG: ( four, plaque de cuisson, micro-ondes), réfrigérateur et lave-vaisselle.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une seconde chambre et d’une salle de bains.

LES ATOUTS:

• 70,01 m² de surface utile, dont 62,40 m² Loi Carrez
• Appartement entièrement rénové en 2026. Aucun travaux à prévoir.
• Belle hauteur sous plafond et volumes agréables
• Pièce de vie de 30,02 m²
• Exposition Sud-Ouest, duplex très lumineux.
• Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager SIEMENS
• Parquet neuf
• Double vitrage
• Nombreux rangements
• Faibles charges de copropriété : 99 € / mois
• Taxe foncière : 720 €
• DPE : C
• Stationnement gratuit à proximité immédiate
• Toiture de l’immeuble en bon état
• Immeuble des années 1930 entretenu
• 2e et dernier étage, sans ascenseur

EMPLACEMENT:

L’appartement se situe dans le secteur Croix Saint-Pierre, à environ 10 minutes à pied du métro Mairie de Croix, à proximité des commerces et des transports, et non loin de l’EDHEC.

Un appartement rénové avec soin, offrant une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et une belle luminosité, dans un secteur agréable de Croix.

Pour les investisseurs, investissement malin:

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Raison de la vente : mutation professionnelle en province.

Situé rue Maurice-Thorez à Nanterre, au cœur du centre-ville, cet appartement de 51,03 m² se trouve au 1er étage d’un petit immeuble ancien.

Bien agencé et lumineux, il comprend un séjour avec cuisine de 25,12 m², donnant sur rue avec une vue dégagée, deux chambres donnant sur cour ainsi qu’une salle de douche avec toilettes.

Vous profiterez de la vie du centre-ville et de ses commerces et services. La gare de Nanterre–Ville, desservie par le RER A, permet de rejoindre Paris, notamment Châtelet–Les Halles. Les lignes de bus 157, 159, 160 et 559 desservent également le secteur.

Ce logement peut convenir à une résidence principale, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Pour un investisseur, il existe une possibilité d’étudier la création d’appartements indépendants, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Un emplacement central, un agencement fonctionnel et un potentiel à découvrir lors d’une visite.

PARIS 11e – CIRQUE D’HIVER / HAUT-MARAIS

CHARME DE L’ANCIEN – 80,02 m² – DOUBLE SÉJOUR – 2 CHAMBRES – ASCENSEUR – DOUBLE EXPOSITION – COUR D’ENVIRON 4 m²

Emplacement privilégié, à deux pas du Cirque d’Hiver, à la limite des 3e et 11e arrondissements, et à quelques minutes à pied de la Place des Vosges, de la rue de Bretagne, de République et de Bastille.

Au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble ancien, découvrez ce 4 pièces de 80,02 m², lumineux, bénéficiant d’une double exposition et d’un agencement particulièrement fonctionnel.

L’appartement se compose d’un double séjour de 36,65 m², bénéficiant d’une vue dégagée sur rue et offrant un bel espace de réception permettant d’aménager confortablement un salon et une salle à manger.

L’espace nuit comprend deux chambres donnant sur une cour calme et arborée, offrant une atmosphère paisible particulièrement appréciable au cœur de Paris.

Une cuisine aménagée, une salle de douche ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent l’agencement.

Avantage rare dans le secteur : l’appartement bénéficie également de l’accès exclusif à une cour d’environ 4 m², située au-dessus du plafond de la cuisine de l’appartement du 1er étage, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire, particulièrement appréciable au cœur de Paris.

La double exposition contribue à la luminosité de l’appartement et permet de profiter de deux ambiances complémentaires : vue dégagée côté séjour et calme côté chambres.

Cheminée, moulures et éléments caractéristiques de l’ancien viennent souligner le caractère et l’élégance de cet appartement parisien.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

UN EMPLACEMENT PARISIEN PRIVILÉGIÉ

La situation constitue l’un des principaux atouts de cet appartement. À proximité immédiate du Cirque d’Hiver et aux portes du Haut-Marais, il permet de rejoindre à pied la Place des Vosges, la rue de Bretagne, le Marais, République, le boulevard Beaumarchais et Bastille.

Commerces, restaurants, cafés, marchés, lieux culturels et transports sont facilement accessibles, permettant de profiter pleinement d’un mode de vie parisien où de nombreux déplacements du quotidien peuvent s’effectuer à pied.

UN BIEN ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS

Résidence principale : ses 80,02 m², son double séjour de 36,65 m², ses deux chambres au calme, son ascenseur, sa luminosité et son agencement en font un appartement confortable pour une vie parisienne au quotidien.

Pied-à-terre ou résidence secondaire : son emplacement central permet de profiter pleinement de Paris, du Marais et de nombreux lieux emblématiques de la capitale accessibles à pied.

Projet patrimonial ou investissement locatif : sa surface, ses deux chambres, son double séjour, son ascenseur, le charme de l’ancien et sa localisation centrale constituent des caractéristiques recherchées.

Un appartement parisien de caractère réunissant emplacement, beaux volumes, luminosité, calme, double exposition et charme de l’ancien, dans l’un des secteurs les plus agréables pour profiter pleinement de la vie parisienne.

À découvrir rapidement.