LILLE MOULINS Duplex 2 Pièces 38.40 m² + balcon Terrasse
Rue Arago

Idéalement situé dans le quartier de Lille Moulins, à seulement 5 minutes à pied du métro Porte d'Arras (350 m) et à 10 minutes à pied du Campus Moulins de l'Université de Lille, cet agréable appartement en duplex est parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un couple.

Agréable Appartement en DUPLEX de 2 PIECES entièrement meublé de 38,40 m² habitables, complété par un balcon-terrasse de 5,10 m².

Réparti sur le rez-de-chaussée et le 1er étage,il comprend :

-Une belle pièce de vie (séjour),
-Une cuisine aménagée et entièrement équipée,
-Une chambre à l'étage,
-Une salle de douche avec WC.

Vous apprécierez son bon état général, son parquet, ses fenêtres en double vitrage ainsi que son chauffage et sa production d'eau chaude individuels électriques, offrant une gestion autonome de votre consommation.

Un appartement confortable, fonctionnel et idéalement situé à proximité des transports, des commerces et des établissements universitaires.

Tourcoing. quartier Ma Campagne.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce charmant duplex situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée.

Ce bel appartement de 56.66 m² utiles (42,66 m² loi Carrez) séduira immédiatement par son excellent état et son agencement fonctionnel.

Vous profiterez d’un agréable séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse de 12,56 m², idéale pour vos moments de détente.

La grande cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, offre un véritable espace de vie convivial.

Un WC séparé ainsi qu’un espace buanderie complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous découvrirez une belle chambre avec sa spacieuse salle de douche.

Une place de parking privative ainsi qu’un portail sécurisé au sein de la résidence viennent parfaire ce bien.

Les points forts :

✔ Duplex en parfait état
✔ Très faibles charges : seulement 25 € / mois avec une lettre énergétique C
✔ Grande cuisine équipée avec espace repas
✔ Environnement calme et agréable
✔ École Saint-Raphaël à proximité immédiate
✔ Petite copropriété sécurisée


Idéal pour :

• Un premier achat de qualité ou
• Un investissement locatif serein dans un secteur recherché

Informations investissement :

• Loyer annuel estimé : 9 600 € charges comprises
• Rentabilité brute estimée : 6,40 % (hors frais d’acquisition)

Investissez en toute tranquillité grâce à notre service de gestion locative complète avec garantie loyers impayés (assurance AXA) et accompagnement clé en main via un partenaire national reconnu.

Un interlocuteur unique vous accompagne pour une gestion simple, sécurisée et efficace.

Une belle opportunité alliant qualité de vie, emplacement privilégié et potentiel patrimonial.

Roubaix, à proximité du Parc Barbieux.
Grande Bourgeoise de 7 PIECES au charme authentique.

Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure bourgeoise familiale de 1911 signée en façade par l’architecte Paul Delrue.

Surface de 192.67 m²au sol et de 178 m²habitables sur un terrain clos et arborée de 242 m².

Cette Propriété a conservé tout le cachet de l’ancien :

Parquet en chevrons, moulures d’époque, belles hauteurs sous plafond et cheminées en marbre.

Située à proximité immédiate de l'Église Saint-Jean-Baptiste et non loin du très recherché secteur du Parc Barbieux, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités.

Une maison familiale aux volumes généreux:

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et élégante.

Rez-de-chaussée:

•Vaste séjour traversant de 35 m² comprenant salon et salle à manger
•Parquet d'origine en chevrons
•Moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond
•Bureau de 12 m², idéal pour le télétravail ou une profession libérale
•Cuisine équipée
•Charmant jardin d'hiver baigné de lumière
•Accès à un magnifique jardin arboré avec soleil d'environ 120 m², sans aucun vis-à-vis.

Premier étage:

•Deux grandes chambres lumineuses de 15,66 m² et 21 m²
•Placards intégrés
•Cheminées décoratives
•Grande salle de bains complète de 21 m² avec espace bains et douches.

Deuxième étage:

•Deux chambres supplémentaires de 12 m² et 15 m²
•Une pièce de 7,5 m² pouvant accueillir une chambre d'enfant ou un bureau complémentaire.

Dernier niveau:

•Grenier aménageable d'environ 40 m² au sol, offrant un potentiel d'agrandissement particulièrement remarquable.

Sous-sol:

•Grande cave de plus de 40 m²
•Buanderie
•Chaufferie
•Espaces de stockage appréciables

Les atouts qui font la différence:

-Maison bourgeoise authentique
-Charme de l'ancien préservé
-Jardin arboré sans vis-à-vis
-4 à 5 chambres selon vos besoins
-Bureau indépendant
-Grenier aménageable de 40 m²
-Cave complète de plus de 40 m²
-Fibre optique installée
-Menuiseries majoritairement en double vitrage
-Chaudière gaz récente (2024)
-Maison raccordée au tout-à-l'égout

Cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour une vie de famille :

-Tramway et métro à proximité immédiate (liaison Roubaix-Lille)
-À seulement 1 km du Parc Barbieux
-À proximité immédiate de l'EDHEC
-Écoles réputées Jeanne d'Arc et Malraux à quelques minutes
-Commerces et services accessibles rapidement
-Accès facile aux grands axes
-Un cadre de vie privilégié

Cette élégante demeure conjugue avec harmonie le charme intemporel des maisons bourgeoises du début du XXe siècle et le confort recherché aujourd'hui.

Ses volumes généreux, son jardin préservé des regards et son fort potentiel d'évolution en font un bien rare sur le secteur actuellement.

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement verdoyant, à proximité des meilleures écoles et des transports, tout en bénéficiant du cachet incomparable de l'ancien.