Maison à vendre à Roubaix (59100)

Roubaix, à proximité du Parc Barbieux.
Grande Bourgeoise de 7 PIECES au charme authentique.

Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure bourgeoise familiale de 1911 signée en façade par l’architecte Paul Delrue.

Surface de 192.67 m²au sol et de 178 m²habitables sur un terrain clos et arborée de 242 m².

Cette Propriété a conservé tout le cachet de l’ancien :

Parquet en chevrons, moulures d’époque, belles hauteurs sous plafond et cheminées en marbre.

Située à proximité immédiate de l'Église Saint-Jean-Baptiste et non loin du très recherché secteur du Parc Barbieux, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités.

Une maison familiale aux volumes généreux:

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et élégante.

Rez-de-chaussée:

•Vaste séjour traversant de 35 m² comprenant salon et salle à manger
•Parquet d'origine en chevrons
•Moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond
•Bureau de 12 m², idéal pour le télétravail ou une profession libérale
•Cuisine équipée
•Charmant jardin d'hiver baigné de lumière
•Accès à un magnifique jardin arboré avec soleil d'environ 120 m², sans aucun vis-à-vis.

Premier étage:

•Deux grandes chambres lumineuses de 15,66 m² et 21 m²
•Placards intégrés
•Cheminées décoratives
•Grande salle de bains complète de 21 m² avec espace bains et douches.

Deuxième étage:

•Deux chambres supplémentaires de 12 m² et 15 m²
•Une pièce de 7,5 m² pouvant accueillir une chambre d'enfant ou un bureau complémentaire.

Dernier niveau:

•Grenier aménageable d'environ 40 m² au sol, offrant un potentiel d'agrandissement particulièrement remarquable.

Sous-sol:

•Grande cave de plus de 40 m²
•Buanderie
•Chaufferie
•Espaces de stockage appréciables

Les atouts qui font la différence:

-Maison bourgeoise authentique
-Charme de l'ancien préservé
-Jardin arboré sans vis-à-vis
-4 à 5 chambres selon vos besoins
-Bureau indépendant
-Grenier aménageable de 40 m²
-Cave complète de plus de 40 m²
-Fibre optique installée
-Menuiseries majoritairement en double vitrage
-Chaudière gaz récente (2024)
-Maison raccordée au tout-à-l'égout

Cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour une vie de famille :

-Tramway et métro à proximité immédiate (liaison Roubaix-Lille)
-À seulement 1 km du Parc Barbieux
-À proximité immédiate de l'EDHEC
-Écoles réputées Jeanne d'Arc et Malraux à quelques minutes
-Commerces et services accessibles rapidement
-Accès facile aux grands axes
-Un cadre de vie privilégié

Cette élégante demeure conjugue avec harmonie le charme intemporel des maisons bourgeoises du début du XXe siècle et le confort recherché aujourd'hui.

Ses volumes généreux, son jardin préservé des regards et son fort potentiel d'évolution en font un bien rare sur le secteur actuellement.

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement verdoyant, à proximité des meilleures écoles et des transports, tout en bénéficiant du cachet incomparable de l'ancien.

Roubaix Centre-Ville. Demeure bourgeoise d’exception au charme intemporel.
Au cœur de Roubaix, dans un environnement calme, découvrez une propriété rare et prestigieuse, véritable témoignage de l’architecture bourgeoise du XIXᵉ siècle, où le charme de l’ancien a été préservé.

Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 768 m², cette demeure de caractère développe 385 m² habitables répartis sur 11 pièces aux volumes remarquables, sublimées par de très belles hauteurs sous plafond et une luminosité exceptionnelle.

Dès l’entrée, le cachet opère : parquet d’origine, majestueux escalier sculpté, cheminée en marbre blanc de Carrare datant de 1890, mosaïques d’époque, moulures raffinées, boiseries précieuses en chêne et noyer et un vitrail signé Joseph Vantillard composent un décor élégant et authentique, chargé d’histoire.

Une distribution idéale pour une grande famille ou un projet patrimonial

Rez-de-chaussée de 172 m² :

• Hall d’entrée majestueux de 10.07 m²
• Vaste pièce de réception lumineuse de 47.28 m²
• Cuisine aménagée et équipée avec des matériaux nobles de 9.26 m²
• Bureau
• Vestiaire et WC
• Ancien local professionnel indépendant de 48 m², idéal profession libérale, bureaux ou activité indépendante.

1er étage de 129 m² :

• 3 grandes chambres dont suite parentale ( 31.59 m², 19.07 m², 21.28 m² )
• 1 chambres de 12.55 m²
• 2 salles de bains
• 1 salle d’eau
• Grand Dressing
• Lingerie, buanderie.

2e étage de 118 m² :

Un appartement indépendant comprenant :
• 3 chambres
• Séjour
• Cuisine
• Salle de bains

Extérieurs & annexes :

La propriété bénéficie d’un magnifique jardin intimiste en cœur de ville, agrémenté d’un arbre magnifique, un séquoia, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Vous profiterez également :

•d’un porche traversant de 42 m² pouvant accueillir 3 véhicules.
• d’une dépendance habitable de 137 m² comprenant deux logements,
• d’un sous-sol complet de 126 m²,

Un fort potentiel d’investissement
Grâce à ses volumes généreux, sa configuration et son emplacement stratégique, cette propriété représente également une opportunité idéale pour un projet d’investissement immobilier avec création de plusieurs lots et stationnements.

Une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités :
• Bus, Métro et Tramway Eurotéléport à proximité de la propriété à 4 minutes à pieds
• Métro : Lille en 15 minutes
• Tramway Eurotéléport : Lille en 25 minutes
• Centre commercial McArthurGlen Roubaix à 5 minutes à pied
• Écoles, collèges et lycées accessibles à pied
• Mairie de Roubaix à moins d’1 km
• Parc Barbieux à 2,2 km
• Cinéma
• Hypermarché LECLERC

Une demeure unique alliant prestige, histoire, volumes et potentiel, idéale pour les amateurs de belles demeures ou les investisseurs en quête d’un bien d’exception.

Taxe foncière de 3147 €
Toiture neuve en Zinc Avril 2021.

Arthurimmo,Votre expert immobilier au service de vos projets d’exception

Roubaix, proche de la future ligne de tramway :

Idéalement située Place de la Fraternité, à proximité des commerces, transports et écoles, cette charmante maison semi-bourgeoise familiale de 6 pièces (117 m² habitables) a été entièrement rénovée en 2022 tout en conservant le cachet et le charme de l’ancien (moulures, parquet ancien rénové, parquet neuf et carrelage). Elle se trouve sur un terrain clos de 267 m² et est en parfait état.

Le bien comprend un hall d’entrée, une réception lumineuse avec cheminée, une salle à manger avec un grand puits de lumière, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct à la terrasse et au jardin. L’espace nuit dispose de 4 chambres, dont une avec salle de douches, une salle de bains et 2 WC.

L’extérieur comprend un jardin agréable et entretenu avec terrasse, ainsi que deux abris/dépendances de 9,5 m², une cave de 14 m² et un garage de 17,5 m². Le confort énergétique est assuré par une chaudière pompe à chaleur neuve installée en 2022, et la toiture est en excellent état. Le bien bénéficie d’une bonne note énergétique (classe C), avec une taxe foncière de 850 €.

Cette maison allie le charme de l’ancien et les atouts du neuf, dans un environnement agréable et dynamique, idéale pour une famille.