Appartement à vendre à Croix (59170)

CROIX SAINT-PIERRE – APPARTEMENT DUPLEX 3 PIÈCES RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES.

À proximité du métro Mairie de Croix, découvrez ce charmant Appartement DUPLEX 3 pièces de 70,01 m² de surface utile, dont 62,40 m² Loi Carrez, entièrement rénové en 2026, en parfait état.

Situé au 2e et dernier étage d’un immeuble des années 1930, bien entretenu et sans ascenseur, cet appartement offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une très agréable luminosité grâce à sa belle exposition Sud-Ouest.
L’appartement DUPLEX se compose au premier niveau d’une entrée avec rangements, d’une première chambre, d’un WC indépendant avec lave-mains, d’une buanderie et d’un espace dressing.

Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de 30,02 m² avec grandes hauteurs sou plafond, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Très lumineuse, elle bénéficie d’une cuisine entièrement équipée avec de l’électroménager SAMSUNG: ( four, plaque de cuisson, micro-ondes), réfrigérateur et lave-vaisselle.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une seconde chambre et d’une salle de bains.

LES ATOUTS:

• 70,01 m² de surface utile, dont 62,40 m² Loi Carrez
• Appartement entièrement rénové en 2026. Aucun travaux à prévoir.
• Belle hauteur sous plafond et volumes agréables
• Pièce de vie de 30,02 m²
• Exposition Sud-Ouest, duplex très lumineux.
• Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager SIEMENS
• Parquet neuf
• Double vitrage
• Nombreux rangements
• Faibles charges de copropriété : 99 € / mois
• Taxe foncière : 720 €
• DPE : C
• Stationnement gratuit à proximité immédiate
• Toiture de l’immeuble en bon état
• Immeuble des années 1930 entretenu
• 2e et dernier étage, sans ascenseur

EMPLACEMENT:

L’appartement se situe dans le secteur Croix Saint-Pierre, à environ 10 minutes à pied du métro Mairie de Croix, à proximité des commerces et des transports, et non loin de l’EDHEC.

Un appartement rénové avec soin, offrant une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et une belle luminosité, dans un secteur agréable de Croix.

Pour les investisseurs, investissement malin:

« J’achète, je loue et j’assure ma retraite »

✔️ Un investissement locatif sécurisé dans un secteur proche du Métro

•Loyer annuel estimé : 12.000 € charges comprises
•Rendement brut : 7,40 % (hors droits d’enregistrement) charges comprises

Investissez en toute sérénité et sécurité
Profitez d’une gestion locative complète avec garanties loyers impayés (assurance AXA) et un service clé en main via un partenaire reconnu nationalement.

Un interlocuteur unique vous accompagne pour une gestion simple, efficace et sécurisée.

Raison de la vente : mutation professionnelle en province.

Bel Appartement 2 Pièces avec terrasse et jardin privatif dans une Résidence récente de standing 2016 réalisée par le promoteur VINCI.

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un environnement calme et verdoyant, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Croix, le très prisé Parc Barbieux.

Situé au sein d’une résidence privée, sécurisée et de standing construite en 2016, ce bel appartement en très bon état de 2 PIECES en rez-de-jardin développe 42,87 m² (loi Carrez) et bénéficie d’une luminosité grâce à son exposition sud / ouest. Il offre une vue apaisante sur les espaces verts de la résidence avec un accès direct et sécurisé sur le Parc Barbieux.

Un intérieur fonctionnel et lumineux :

•Un séjour spacieux de 22,53 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (Mobalpa)
•Une chambre confortable avec vue sur le jardin
•Une salle de bain avec WC
•Un hall d’entrée avec placard intégré
Un extérieur rare et recherché :
•Terrasse et jardin privatif de 24,52 m², idéal pour profiter des beaux jours

Prestations de qualité :

•Double vitrage
•Chauffage et eau chaude via chaudière individuelle au gaz
•Faibles charges : 66 €/mois
•Résidence sécurisée (interphone, digicode, portail électrique)
•Local à vélos
•Place de parking privative

Un emplacement stratégique :

À proximité immédiate des transports (tramway, et non loin du métro), commerces, axes principaux et établissements réputés de prestiges (EDHEC, écoles Jeanne d’Arc et Malraux).

Un bien idéal pour :

✔️ Un premier achat
✔️ Un investissement locatif sécurisé dans un secteur très demandé
•Loyer annuel estimé : 9 588 € charges comprises
•Rendement brut : 4,26 % (hors droits d’enregistrement )

Investissez en toute sérénité et sécurité
Profitez d’une gestion locative complète avec garanties loyers impayés (assurance AXA) et un service clé en main via un partenaire reconnu nationalement.
Un interlocuteur unique vous accompagne pour une gestion simple, efficace et sécurisée.

Une opportunité rare à Croix, alliant emplacement premium, qualité de vie et potentiel patrimonial.