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PARIS 11e – CIRQUE D’HIVER / HAUT-MARAIS. CHARME DE L’ANCIEN – 80,02 m² – DOUBLE SÉJOUR – 2 CHAMBRES – ASCENSEUR – DOUBLE EXPOSITION – COUR D’ENVIRON 4 m²
PARIS 11e – CIRQUE D’HIVER / HAUT-MARAIS
CHARME DE L’ANCIEN – 80,02 m² – DOUBLE SÉJOUR – 2 CHAMBRES – ASCENSEUR – DOUBLE EXPOSITION – COUR D’ENVIRON 4 m²
Emplacement privilégié, à deux pas du Cirque d’Hiver, à la limite des 3e et 11e arrondissements, et à quelques minutes à pied de la Place des Vosges, de la rue de Bretagne, de République et de Bastille.
Au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble ancien, découvrez ce 4 pièces de 80,02 m², lumineux, bénéficiant d’une double exposition et d’un agencement particulièrement fonctionnel.
L’appartement se compose d’un double séjour de 36,65 m², bénéficiant d’une vue dégagée sur rue et offrant un bel espace de réception permettant d’aménager confortablement un salon et une salle à manger.
L’espace nuit comprend deux chambres donnant sur une cour calme et arborée, offrant une atmosphère paisible particulièrement appréciable au cœur de Paris.
Une cuisine aménagée, une salle de douche ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent l’agencement.
Avantage rare dans le secteur : l’appartement bénéficie également de l’accès exclusif à une cour d’environ 4 m², située au-dessus du plafond de la cuisine de l’appartement du 1er étage, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire, particulièrement appréciable au cœur de Paris.
La double exposition contribue à la luminosité de l’appartement et permet de profiter de deux ambiances complémentaires : vue dégagée côté séjour et calme côté chambres.
Cheminée, moulures et éléments caractéristiques de l’ancien viennent souligner le caractère et l’élégance de cet appartement parisien.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
UN EMPLACEMENT PARISIEN PRIVILÉGIÉ
La situation constitue l’un des principaux atouts de cet appartement. À proximité immédiate du Cirque d’Hiver et aux portes du Haut-Marais, il permet de rejoindre à pied la Place des Vosges, la rue de Bretagne, le Marais, République, le boulevard Beaumarchais et Bastille.
Commerces, restaurants, cafés, marchés, lieux culturels et transports sont facilement accessibles, permettant de profiter pleinement d’un mode de vie parisien où de nombreux déplacements du quotidien peuvent s’effectuer à pied.
UN BIEN ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS
Résidence principale : ses 80,02 m², son double séjour de 36,65 m², ses deux chambres au calme, son ascenseur, sa luminosité et son agencement en font un appartement confortable pour une vie parisienne au quotidien.
Pied-à-terre ou résidence secondaire : son emplacement central permet de profiter pleinement de Paris, du Marais et de nombreux lieux emblématiques de la capitale accessibles à pied.
Projet patrimonial ou investissement locatif : sa surface, ses deux chambres, son double séjour, son ascenseur, le charme de l’ancien et sa localisation centrale constituent des caractéristiques recherchées.
Un appartement parisien de caractère réunissant emplacement, beaux volumes, luminosité, calme, double exposition et charme de l’ancien, dans l’un des secteurs les plus agréables pour profiter pleinement de la vie parisienne.
À découvrir rapidement.
specifications of this property
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General conditionGood
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Year of construction1850
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Living area80 sq m
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Number of floors6
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Floor2nd
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ElevatorYes
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Number of rooms4
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Heatingindividuel electrique radiateur
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FireplaceYes
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Double glazingYes
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QuartierEnfants-Rouges
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DigicodeYes
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Date de réalisation du DPE2026-09-29
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Reference number87424511
Energy balance
Géorisques
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