H3M Paris 11 : Arthur Immo H3M Paris 11

Vente Appartement 3 pièces 58 m2 à Paris 19

574 468 €

Détails de l'annonce

Référence 7685304 - Mise à jour le 26/11/2022

La réalisation de quelques travaux d’amélioration de la performance énergétique pour un montant de 3 400 Euros maximum d’après le DPE réalisé, permettra à l’appartement d’obtenir une CLASSIFICATION DPE C.

3 Pièces de 58,27 m² au 4ème étage d’un immeuble Ancien, à proximité du Parc et la Grande Halle de la Villette, du Parc des Buttes de Chaumont et du Canal de l’Ourcq 75019 PARIS.

IDEAL pour une Résidence Principale ou un Investissement Locatif.

Vous apprécierez le double séjour de 31,41 m² baigné de soleil avec une vue dégagée sur les toits de Paris, la cuisine aménagée, le salon, la chambre sur cour, la salle de bain fonctionnelle, le parquet ancien en chêne, la cheminée, les nombreux rangements et la cave au sous-sol.

Les charges de ce logement sont correctes et maitrisées.
Il bénéficie d’une Destination Mixte Habitation ou Bureau mentionnée dans le règlement de copropriété.

Etant donné que l’appartement est constitué de 2 lots distincts sur le règlement de copropriété, celui-ci jouit d'une grande souplesse.
Les investisseurs pourront le louer en configuration 3 Pièces, 2 petits deux Pièces ou 2 Grands studios en fonction des locataires ciblés et de l’encadrement des loyers imposé par les pouvoirs publics.

Le Parc et la Grande Halle de la Villette programment de nombreuses manifestations : grandes expositions, spectacles de cirques, festivals de danse et de musique et ateliers rythment l’année
Ce parc urbain est d'autant plus innovant qu'il est identifié aujourd'hui comme un haut lieu de la culture, de l'art, de la science et de la musique.
La Géode, lieu de projection de film en format géant, propose une programmation toute l'année avec un nouveau film à l’affiche tous les trimestres.
La Cité des Sciences et de l'Industrie, l'un des plus grands musées scientifiques européens accueille de nombreuses expositions, conférences en direction du grand public et des professionnels.
Avec 450 concerts et trois grandes expositions par an, une médiathèque, une offre pédagogique riche et variée, la Cité de la Musique et la Philharmonie de Paris accueillent aussi des événements d'entreprise. C'est un pôle de référence national et international. Depuis le toit de la Philharmonie de Paris, accessible à certaines heures, vous avez une vue panoramique sur l'ensemble du parc de La Villette.

Le parc des Buttes Chaumont est l’un des plus grands espaces verts de Paris (25 hectares) et l’un des plus originaux. Sa construction sur des carrières explique son escarpement et son dénivelé impressionnant. Très vallonné, il réserve de belles perspectives sur la capitale, notamment sur le quartier de Montmartre. Son aménagement, avec ses grottes et cascades, son pont suspendu et sa folie juchée sur un belvédère lui apporte un charme particulier. Il est agrémenté d’arbres exotiques et les nombreux oiseaux (mouettes, poules d’eau, canards colverts) se partagent le territoire et profitent du lac artificiel. Le parc propose des animations pour les enfants et dispose de points de restauration pour les gourmands.

Créé par Napoléon Bonaparte, le Canal de l’Ourcq, qui fête ses 200 ans en 2022, reste très prisé des Parisiens et des touristes.
Des trois canaux parisiens, c’est lui le plus long.
Le canal de l’Ourcq, comme le canal Saint-Denis, le bassin de la Villette ou encore le canal Saint-Martin, abrite une biodiversité étonnante, dans l’eau, sur l’eau ou dans les airs (mouettes, cormorans, goélands, etc.). En février 2020, un radeau végétalisé a été installé sur le canal de l’Ourcq (19e) servant de lieu de refuge pour la faune, mais aussi offrant nourriture et espace de reproduction pour les espèces aquatiques et subaquatiques.
A pied, à vélo, à trottinette, de jour comme de nuit, en famille, entre amis ou solo, le canal de l’Ourcq s'ouvre à vous et répondra à toutes vos envies de balades.

Votre Expert immobilier ARTHURIMMO H3M est à votre disposition pour tous renseignements au 01.77.72.66.66


Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Surface habitable
    58 m²
  • Nombre d'étages
    5
  • Etage
    4ème
  • Nombre de pièces
    3
  • Nombre de chambres
    1
  • Nombre de salles de bain
    1
  • Nombre de WC
    1
  • Nombre de WC séparés
    1
  • Orientation
    est
  • Chauffage
    individuel electrique convecteur
  • Cheminée
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Connexion internet
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Dpe date
    2021-10-11
  • Internet
    1
  • Ref internal
    7685304

À propos du prix

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574 468 €

Bilan énergétique


Ce bien vous est proposé par

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Johann MODZELEWSKI
Gérant
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Johann MODZELEWSKI
38 Rue Faidherbe
75011 Paris 11ème
4.6
(231 avis )
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Prix du bien
325 000
Apport
5 000
Durée
20 ans

Estimation : 3 250 €/Mois

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